Попробуем разобраться, что такое аванс и задаток, чем они отличаются друг от друга, как их правильно применять и какие юридические последствия могут наступить для продавца или покупателя в том или ином случае.
- Аванс. Термин «аванс» имеет французское происхождение и обозначает любую, в том числе денежную, ценность, передаваемую одной стороне в счет исполнения некоторых обязательств до начала наступления момента исполнения этих обязательств. Внесение аванса, как правило, осуществляется для подтверждения серьезности намерений по проведению запланированной сделки. Если сделка не состоялась, аванс возвращается в полном размере, без каких-либо имущественных и моральных компенсаций. Согласно положениям Гражданского кодекса, где не предусмотрено четкой юридической формулировки понятия «аванс», любая частичная оплата может считаться авансом, если она четко не определена как задаток.
- Задаток. Если, в случае с авансом, нет четких юридических определений, то понятие «задаток» четко прописано в Гражданском кодексе и влечет за собой наступление определенных юридических последствий по возвращении задатка в случае, если один из контрагентов откажется от совершения сделки. Передаваемая и получаемая контрагентами сумма становится задатком только тогда, когда это понятие четко прописывается в документе, именуемом «Соглашение о задатке» и составленном исключительно в письменной форме. Хотя прямого требования о нотариальном оформлении нет, такая форма может помочь при взыскании задатка при возникновении споров.
- Отличия между авансом и задатком. Чтобы более наглядно рассмотреть, что такое аванс и задаток, в чем разница между этими понятиями, прибегнем к табличному анализу по основным сравнительным признакам.
| № | Сравнительный признак | Аванс | Задаток |
| 1 | официальное законодательное определение | нет | есть |
| 2 | законодательные акты и документы, в которых упоминается | · Налоговый кодекс, ст. 162 ч. 1;
· Гражданский кодекс, ст. 380, 381 |
· Гражданский кодекс, ст. 380, 381, 329, 429;
· соглашение о задатке |
| 3 | время внесения | любое, до наступления передачи прав либо имущественных ценностей | только после заключения соглашения или договора о задатке |
| 4 | цель использования | предоплата | · предоплата;
· гарантия заключения сделки; · компенсация в случае расторжения сделки по вине одного из контрагентов |
| 5 | официальное оформление | законом не предусмотрено | требуется заключение соглашения или договора о задатке |
| 6 | форма заключения | устно или письменно по желанию сторон | заключается договор или соглашение только в письменной форме |
| 7 | возврат платежа | в любом случае в однократном размере | · в случае неисполнения договорных обязательств, продавцом возвращается в двойном размере покупателю;
· при неисполнении договорных обязательств покупателем остается у продавца; · в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, возвращается покупателю в однократном размере |
| 8 | ограничения в применении | отсутствуют | · ограничения при отчуждении и регистрации сделок с недвижимым имуществом;
· ограничение величины задатка при осуществлении сделки с бюджетной организацией |
| 9 | обеспечение | деньги, имущество, ценные бумаги и т. д. | только денежные средства |
- Применение аванса и задатка. Для того чтобы правильно применять два таких похожих и в то же время разных инструмента, как аванс и задаток, и максимально обезопасить себя от потери денежных средств в случае неисполнения контрагентом своих обязательств, лучше всего письменно зафиксировать факт проведенной сделки, чтобы иметь доказательства в суде. Это, конечно же, не убережет от мошенников, пропадающих сразу после получения средств, но может помочь при решении спорных вопросов с порядочным контрагентом.
Читайте также: Может ли быть аванс больше зарплаты по закону
Внесение аванса редко фиксируется письменно. Если же потребуется зафиксировать факт передачи аванса отдельным документом, то заключается авансовое соглашение, содержащее следующие пункты:
- полные реквизиты сторон основного договора, включая паспортные данные, адреса регистрации и места жительства и т. д.;
- подробное описание предмета сделки и полной стоимости договора;
- указывается сумма аванса и порядок ее внесения;
- составляются расписки о получении средств в денежной или иной форме;
- указывается дата совершения сделки;
- прописываются возможные последствия для участников договора.
При внесении задатка обязательно составляется письменный договор, требующий внесения определенных данных и соблюдения некоторых условий. Договор пишется от руки, шариковой или, что лучше, перьевой ручкой на обычном листе бумаги.
Это необходимо для возможности проведения графологической экспертизы в случае судебных разбирательств. Договор состоит из нескольких разделов:
- название документа, указывающее на то, что это именно договор задатка;
- реквизиты сторон;
- подробная информация о предмете сделки и сроках ее совершения;
- прописывается величина задатка цифрами и обязательно дублируется прописью;
- место и дата оформления документа;
- подписи сторон с разборчивой расшифровкой, написанные собственноручно.
Правильное понимание отличий похожих понятий «аванс» и «задаток» позволит правильно использовать эти юридические термины и обезопасить себя от потери не только времени, но и денежных средств, а также не пострадать от рук мошенников и недобросовестных предпринимателей.
